Faut-il investir dans l’immobilier ?
De nos jours, nombreuses sont les personnes qui investissent dans le but de faire fructifier au maximum leur épargne. Parmi les investissements les plus prisés, il y a l’immobilier, en particulier l’investissement locatif. Des études ont montré que plus de 60% des investisseurs français privilégient en premier choix l’investissement dans la pierre. Faut-il alors investir dans l’immobilier ? Toutes les réponses dans cet article.
Qu’est-ce qui pousse les investisseurs à se tourner vers l’immobilier ?
La première raison qui pousse les investisseurs à se tourner vers l’immobilier est la recherche d’un complément de revenus, notamment pour assurer leur retraite. En effet, la pierre apporte la stabilité dans la perception des revenus. Aussi, le fait de recevoir mensuellement un loyer permet de rembourser rapidement son prêt.
Les loyers perçus peuvent aussi servir pour financer l’étude de ses enfants ou pour réaliser différents projets personnels. La volonté de se constituer un patrimoine fait aussi partie des raisons qui justifient l’investissement dans la pierre. Le patrimoine pourra être ensuite transmis à ses enfants.
En vous tournant vers le mobilier, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux. C’est d’ailleurs la première motivation des investisseurs, que ce soit pour l’achat dans le neuf ou dans l’ancien.
En somme, les personnes souhaitant investir dans l’immobilier sont celles qui sont à la recherche du profit, mais aussi d’un véritable sentiment de sécurité pour construire leur foyer.
Les conditions financières avantageuses accessibles avec l’investissement dans l’immobilier
Vous vous demandez s’il faut alors investir dans l’immobilier ou non ? Effectivement, nous pouvons dire qu’il s’agit d’un investissement très rentable. Peu importe votre profil (jeunes actifs, séniors, coemprunteurs…) il est important de calculer au préalable votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement maximum. Pour ce faire, n’hésitez pas à utiliser un simulateur en ligne.
Grâce à l’effet levier du crédit, il est possible d’accéder à la propriété à moindre coût. En effet, la plupart des investisseurs souscrivent à un prêt immobilier pour assurer le financement de leur investissement.
Sachez que le crédit immobilier apporte de nombreux avantages dans le cadre d’un investissement locatif. Il est possible de financer votre achat avec votre emprunt, sans apport personnel grâce au prêt 110 %. En outre, les loyers perçus chaque mois peuvent être utilisés pour rembourser vos mensualités. C’est là qu’on parle de l’effet de levier.
Au final, vous pourrez vous constituer votre patrimoine en dépensant moins que le prix du bien. Si vous souhaitez maximiser l’effet de levier, choisissez un taux de crédit immobilier bas.
Les différents types d’investissements immobiliers possibles
Si vous vous posez encore la question faut-il investir dans l’immobilier ou non, sachez que nombreuses sont les différentes possibilités d’investissements immobiliers.
L’investissement locatif
L’investissement locatif est particulièrement très apprécié par de nombreux ménages ces dernières années. Cette solution vous permet d’accéder à des conditions idéales pour investir dans l’immobilier sans prendre trop de risques. Cela consiste à financer l’achat d’un bien (appartement ou maison) grâce aux loyers perçus mensuellement par les locataires. Ces derniers servent alors à compenser les versements des mensualités de remboursement du prêt.
Suite à la mise en place du dispositif Pinel, ce type d’investissement vous donne la possibilité de déduire vos impôts jusqu’à 21% du montant du coût sur 12 ans, en contrepartie de la mise en location du bien ou du plafonnement des loyers.
L’investissement dans l’immobilier d’entreprise
L’investissement dans l’immobilier d’entreprise est peu répandu. Pourtant, il s’accommode de rendements très intéressants. Ce type de marché est très prisé par les bureaux tertiaires du fait qu’il engendre des coûts de gestion moins élevés que l’investissement locatif. En outre, il profite d’une législation moins complexe tout en bénéficiant d’une demande stable avec un taux de vacance qui varie entre 4 et 5 % (un pourcentage largement inférieur à celui d’un locatif d’habitation). En y ajoutant un rendement de 4,5 à 8 % en région parisienne, vous apercevrez vous-même à quel point cet investissement constitue une option à prendre au sérieux.
L’investissement immobilier à l’étranger
Investir à l’étranger vous permet de bénéficier de privilèges offerts par les gouvernements de votre pays d’adoption, même si vous ne bénéficiez pas d’avantages fiscaux nationaux. Il a été prouvé que les investissements dans les pays étrangers vous permettent de profiter de prix immobiliers plus attractifs. Par exemple, le prix au mètre carré pour de l’ancien en plein centre-ville est aux alentours de 3000 €.
À cela s’ajoute la possibilité de vivre dans un cadre de vie agréable et moins coûteux qu’en France (jusqu’à 30 % inférieurs). Le Portugal offre également de conditions favorables à un investissement locatif et une fiscalité séduisante. En effet, les nouveaux installés n’auront pas à payer les impôts sur le revenu pendant 10 ans.
Le redressement actuel du marché immobilier
Faut-il alors investir dans l’immobilier en tenant compte du marché immobilier actuel ? Malgré la montée des taux et la diminution de l’offre de crédit, entraînant un ralentissement considérable du marché immobilier en 2023, les taux amorcent une baisse en 2024. De ce fait, les banques commencent à réinvestir sur le marché du crédit immobilier.
Comme la capacité d’emprunter des ménages augmente, les projets immobiliers se développent. La suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales a aussi motivé les investisseurs à acheter dans le neuf.
D’ailleurs, ce marché reste attractif dans de nombreuses villes de France. La demande locative est très forte, en particulier à Paris et à Lyon. Revendre un logement permet d’obtenir des plus-values intéressantes. Quant à Bordeaux, elle continue à attirer de nombreux investisseurs et de nouveaux habitants. En ville, le prix des habitations aussi bien dans le neuf que dans l’ancien reste encore accessible. À noter aussi que Bordeaux jouit d’une situation géographique exceptionnelle tout en offrant aux habitants un cadre de vie agréable.
Les conseils pour bien investir dans l’immobilier
Pour rentabiliser rapidement votre investissement, il est important de privilégier certains biens immobiliers, en particulier les petites surfaces qui génèrent une rentabilité locative plus forte. Il en est de même des logements plus grands qui seront ensuite découpés en lots mis sur le marché sous forme de collocation. En procédant ainsi, vous pouvez percevoir un cash-flow tous les mois et commencez à vous générer un revenu complémentaire, et ce, même si votre crédit est en cours de remboursement.
Le succès de votre investissement immobilier repose aussi sur un crédit bancaire bien négocié. Votre futur crédit peut avoir des mensualités à la hausse ou à la baisse, ou peut être remboursable par anticipation sans pénalité. Quoi qu’il en soit, il est important de bien négocier les conditions pour réaliser de grosses économies.
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